用戶:Sth60/試驗:香港公營房屋樓宇設計類型 - 靈活式

靈活式（英語：Flexibility），是香港公營房屋其中一系列之住宅建築設計，目前有三款（其中兩款沒有正式使用），均由香港房屋委員會規劃、設計及發展。

歷史與概述

（注意：不要與20世紀80年代發表之 "彈性十字型大廈" 混淆）

於2000年發表，呈切角十字形，雖然康和式大廈的設計幾乎盡善盡美，但房委會仍然有望提升公營房屋的質素，所以着手設計此建築類型；靈活式大廈是繼和諧式與康和式後另一新作。

靈活式大廈大致借鑑昔日以下著名建築設計類型之精髓、以它們為為藍本，並且結合以下建築設計類型的特色，包括：

• 外形：彈性十字型（一至三型）
• 內部佈局與結構：新和諧一型、新十字型、康和式
• 單位坐向：彈性十字三型
• 單位數目：新十字型
• 2及3房單位設計：康和一型

靈活式大廈更可以在 "公屋與居屋" 之間互換用途，故此名為 "靈活"。然而，靈活式大廈亦存在不同版本，猶如和諧式提供多種單位佈局設計，滿足租戶或業主之需要。

可惜的是，靈活式大廈最終僅以 "試驗雛形" 模式、使用在石排灣邨碧蔚樓及碧綠樓（這兩座原訂為居者有其屋計劃出售），同時遭到停售居屋及降低建築成本等、無法再推廣至其他房屋項目。至於其他型號同樣因上述理由而被束之高閣，目前只能成為概念、更遑論有否興建；故此只有一型得以真正採納興建。

大廈設計

• 一型
  • 標準樓宇樣本平面圖 - 碧蔚樓
  • 標準樓宇樣本平面圖 - 碧綠樓
• 二型
  • 標準樓宇樣本平面圖 - 新居屋設計（有窗浴室）
• 三型
  • 標準樓宇樣本平面圖 - 新居屋設計（連無窗浴室單位揀選）

單位設計

• 一型
  • 兩睡房
    • 第一款 - 36.36平方米
    • 第二款 - 37.92平方米
  • 三睡房
    • 第二款 - 49.40平方米
    • 第三款 - 53.66平方米

• 二型
• 三型

單位模組簡表

所屬	代號	單位類型	單位間隔	多少間浴室？	浴室有窗？	部份房間連窗台？	室內樓面面積（平方米）	實用樓面面積（平方米）	編配人數標準 （僅適用石排灣邨）
一型	2B-1-R	兩睡房單位第一款 - 2 Bedrooms Unit Type 1	2房2廳	1	是	否	37.92
二型	2B-1-H					是
一型	2B-2-R	兩睡房單位第二款 - 2 Bedrooms Unit Type 2				否	36.36
二型	2B-2-H					是
	2B-3	兩睡房單位第三款 - 2 Bedrooms Unit Type 3
三型	2B-4	兩睡房單位第四款 - 2 Bedrooms Unit Type 4			否		33.65	40.45
二型及三型	3B-1	三睡房單位第一款 - 3 Bedrooms Unit Type 1	3房2廳	2	是
一型	3B-2-R	三睡房單位第二款 - 3 Bedrooms Unit Type 2		1		否	49.40
	3B-2-H					是
一型	3B-3-R	三睡房單位第三款 - 3 Bedrooms Unit Type 3					53.66		5至7人
二型及三型	3B-3-H						49.56	56.99
	3B-4	三睡房單位第四款 - 3 Bedrooms Unit Type 4

靈活式（Flexibility, FLB）

樓宇類型	英語名稱	款式（Option）	外形屬性（鳥瞰外形）	設計時期	脫稿或發表時間	首批樓宇竣工（時間）	最後一批樓宇竣工（時間）	首批樓宇拆卸（時間）	最後一批樓宇拆卸（時間）	建築設計特色	著名例子	相片	圖則
靈活式一型	Flexibility 1	居者有其屋（HOS）	十字形	1999年？	2000年	石排灣邨碧蔚樓&碧綠樓（2007年）				樓高40層，每層10個單位，間隔主要為2房2廳單位及3房2廳設計。	石排灣邨碧蔚樓&碧綠樓	石排灣邨（最右邊兩幢） 重建中的石排灣邨（最左邊兩幢）	樓宇平面圖 石排灣邨碧蔚樓 標準樓層
靈活式二型	Flexibility 2					（沒有興建）				規劃時名為 "新居屋設計" 。每層10個單位，間隔主要為2房2廳單位及3房2廳設計。所有單位之廁所附有窗戶。	房委會何文田單位模擬示範中心的走廊上，掛着數塊方案展示板		樓宇平面圖 新居屋設計 標準樓層
靈活式三型	Flexibility 3									規劃時名為 "新居屋設計" 。每層10個單位，間隔主要為2房2廳單位及3房2廳設計。當中 "兩睡房單位第四款" 單位之廁所是不設窗戶。			樓宇平面圖 新居屋設計 標準樓層

評語

整體

整體評語

靈活可就，敢於聚合

《靈活式大廈》是房委會建築師為提升香港公營房屋質素，在2000年完成設計並發表的嶄新型號住宅大廈建築，是繼和諧式與康和式後另一新作。

特色

這款大廈型號可見誠意滿足，借鑑以往各種著名型號的特色，並且將該等特色元素融入本型號設計內，譬如：

• 切角設計
• 新十字型："可伸展" 及 "單位佈局與數目"
• 康和式："梗房套房單位" 及 "公用地方緊湊精密的結構"
• 彈性十字型："橫截面外形" 及 "部份單位扭轉90度角全向外"

除此以外，本型號更參照新和諧一型之"互換"元素，可以按社會實際狀況需要等而隨意轉變為出租房屋或居者有其屋等，使其更加靈活。

優勝之處

• 1 相比康和式，本型號單位模組款式多，切合不同家庭所需。
• 2 繼承康和式的一大特色：公用地方的結構設計緊湊精密，減少多餘而不實用的空間，達到提高用地效率。
• 3 繼承新十字型其中兩翼可以伸延的特質，具備可以增加每層單位數目的可能。
• 4 一型其中兩翼的單位乃參照彈性十字型的設計，將該等單位扭轉90度角，使客廳及房間不再容易對望毗鄰單位，提高私隱。
• 5
• 6

不足

• 1 既然借鑑了新十字型的單位佈局等，亦同時無意中一併借鑑其中兩翼走廊長之缺點，誠然會導致大廈實用率下降。
• 2 兩睡房單位（第四款）模組的浴室是沒有窗口，難以迎合對通風有所要求的住戶。
• 3 部份單位模組的浴室是面對正門口，或會招致一些信奉風水或私隱避嫌等住戶怨聲載道。
• 4
• 5
• 6

總結

總括而言，此型號乃房委會的誠意之作，透過 "學習他人長處與特質"，來形成自身獨特設計，是難得一見。尤其面臨香港土地不足、越來越多需要 "上樓" 人仕等處境局限，這種能夠提高用地效率但不失細微特色的大廈設計、可謂合適不過。

可惜因「孫九招」等政策，導致建築師不敢再為香港之公營房屋追求更佳質量，這些深深考慮人性及有趣的設計恐怕已成絕唱了。