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用户:Sth60/试验:香港公营房屋楼宇设计类型 - 灵活式

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灵活式(英语:Flexibility),是香港公营房屋其中一系列之住宅建筑设计,目前有三款(其中两款没有正式使用),均由香港房屋委员会规划、设计及发展。

历史与概述

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(注意:不要与20世纪80年代发表之 "弹性十字型大厦" 混淆)

于2000年发表,呈切角十字形,虽然康和式大厦的设计几乎尽善尽美,但房委会仍然有望提升公营房屋的质素,所以着手设计此建筑类型;灵活式大厦是继和谐式与康和式后另一新作。

灵活式大厦大致借鉴昔日以下著名建筑设计类型之精髓、以它们为为蓝本,并且结合以下建筑设计类型的特色,包括:

灵活式大厦更可以在 "公屋与居屋" 之间互换用途,故此名为 "灵活"。然而,灵活式大厦亦存在不同版本,犹如和谐式提供多种单位布局设计,满足租户或业主之需要。

可惜的是,灵活式大厦最终仅以 "试验雏形" 模式、使用在石排湾邨碧蔚楼及碧绿楼(这两座原订为居者有其屋计划出售),同时遭到停售居屋及降低建筑成本等、无法再推广至其他房屋项目。至于其他型号同样因上述理由而被束之高阁,目前只能成为概念、更遑论有否兴建;故此只有一型得以真正采纳兴建。

大厦设计

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单位设计

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  • 二型
  • 三型

单位模组简表

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所属 代号 单位类型 单位间隔 多少间浴室? 浴室有窗? 部分房间连窗台? 室内楼面面积(平方米 实用楼面面积(平方米 编配人数标准

(仅适用石排湾邨)

一型 2B-1-R 两睡房单位第一款 - 2 Bedrooms Unit Type 1 2房2厅 1 37.92
二型 2B-1-H
一型 2B-2-R 两睡房单位第二款 - 2 Bedrooms Unit Type 2 36.36
二型 2B-2-H
2B-3 两睡房单位第三款 - 2 Bedrooms Unit Type 3
三型 2B-4 两睡房单位第四款 - 2 Bedrooms Unit Type 4 33.65 40.45
二型及三型 3B-1 三睡房单位第一款 - 3 Bedrooms Unit Type 1 3房2厅 2
一型 3B-2-R 三睡房单位第二款 - 3 Bedrooms Unit Type 2 1 49.40
3B-2-H
一型 3B-3-R 三睡房单位第三款 - 3 Bedrooms Unit Type 3 53.66 5至7人
二型及三型 3B-3-H 49.56 56.99
3B-4 三睡房单位第四款 - 3 Bedrooms Unit Type 4
楼宇类型 英语名称 款式(Option) 外形属性(鸟瞰外形) 设计时期 脱稿或发表时间 首批楼宇竣工(时间) 最后一批楼宇竣工(时间) 首批楼宇拆卸(时间) 最后一批楼宇拆卸(时间) 建筑设计特色 著名例子 相片 图则
灵活式一型 Flexibility 1 居者有其屋(HOS) 十字形 1999年?[1] 2000年 石排湾邨碧蔚楼&碧绿楼(2007年) 楼高40层,每层10个单位,间隔主要为2房2厅单位及3房2厅设计。 石排湾邨碧蔚楼&碧绿楼
石排湾邨(最右边两幢)
重建中的石排湾邨(最左边两幢)
楼宇平面图
石排湾邨碧蔚楼
灵活式二型 Flexibility 2 (没有兴建) 规划时名为 "新居屋设计" 。每层10个单位,间隔主要为2房2厅单位及3房2厅设计。所有单位之厕所附有窗户。 房委会何文田单位模拟示范中心的走廊上,挂着数块方案展示板
楼宇平面图
新居屋设计
灵活式三型 Flexibility 3 规划时名为 "新居屋设计" 。每层10个单位,间隔主要为2房2厅单位及3房2厅设计。当中 "两睡房单位第四款" 单位之厕所是不设窗户。
楼宇平面图
新居屋设计

评语

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整体

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整体评语
灵活可就,敢于聚合


《灵活式大厦》是房委会建筑师为提升香港公营房屋质素,在2000年完成设计并发表的崭新型号住宅大厦建筑,是继和谐式与康和式后另一新作。

特色

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这款大厦型号可见诚意满足,借鉴以往各种著名型号的特色,并且将该等特色元素融入本型号设计内,譬如:

  • 切角设计
  • 新十字型:"可伸展" 及 "单位布局与数目"
  • 康和式:"梗房套房单位" 及 "公用地方紧凑精密的结构"
  • 弹性十字型:"横截面外形" 及 "部分单位扭转90度角全向外"


除此以外,本型号更参照新和谐一型之"互换"元素,可以按社会实际状况需要等而随意转变为出租房屋或居者有其屋等,使其更加灵活。

优胜之处

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  • 1 相比康和式,本型号单位模组款式多,切合不同家庭所需。
  • 2 继承康和式的一大特色:公用地方的结构设计紧凑精密,减少多余而不实用的空间,达到提高用地效率。
  • 3 继承新十字型其中两翼可以伸延的特质,具备可以增加每层单位数目的可能。
  • 4 一型其中两翼的单位乃参照弹性十字型的设计,将该等单位扭转90度角,使客厅及房间不再容易对望毗邻单位,提高隐私。
  • 5
  • 6

不足

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  • 1 既然借鉴了新十字型的单位布局等,亦同时无意中一并借鉴其中两翼走廊长之缺点,诚然会导致大厦实用率下降。
  • 2 两睡房单位(第四款)模组的浴室是没有窗口,难以迎合对通风有所要求的住户。
  • 3 部分单位模组的浴室是面对正门口,或会招致一些信奉风水或隐私避嫌等住户怨声载道。
  • 4
  • 5
  • 6

总结

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总括而言,此型号乃房委会的诚意之作,透过 "学习他人长处与特质",来形成自身独特设计,是难得一见。尤其面临香港土地不足、越来越多需要 "上楼" 人仕等处境局限,这种能够提高用地效率但不失细微特色的大厦设计、可谓合适不过。

可惜因“孙九招”等政策,导致建筑师不敢再为香港之公营房屋追求更佳质量,这些深深考虑人性及有趣的设计恐怕已成绝唱了。

参考的文献

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  1. ^ 香港房屋委员会. Mock-up Centre for PRH and HOS Modular Flats at Fat Kwong Street, Homantin (GLA – TK389) – Report on Completion (PDF). 2000-05-24. 

备注

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