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用戶:Sth60/試驗:香港公營房屋樓宇設計類型 - 靈活式

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靈活式(英語:Flexibility),是香港公營房屋其中一系列之住宅建築設計,目前有三款(其中兩款沒有正式使用),均由香港房屋委員會規劃、設計及發展。

歷史與概述

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(注意:不要與20世紀80年代發表之 "彈性十字型大廈" 混淆)

於2000年發表,呈切角十字形,雖然康和式大廈的設計幾乎盡善盡美,但房委會仍然有望提升公營房屋的質素,所以着手設計此建築類型;靈活式大廈是繼和諧式與康和式後另一新作。

靈活式大廈大致借鑑昔日以下著名建築設計類型之精髓、以它們為為藍本,並且結合以下建築設計類型的特色,包括:

靈活式大廈更可以在 "公屋與居屋" 之間互換用途,故此名為 "靈活"。然而,靈活式大廈亦存在不同版本,猶如和諧式提供多種單位佈局設計,滿足租戶或業主之需要。

可惜的是,靈活式大廈最終僅以 "試驗雛形" 模式、使用在石排灣邨碧蔚樓及碧綠樓(這兩座原訂為居者有其屋計劃出售),同時遭到停售居屋及降低建築成本等、無法再推廣至其他房屋項目。至於其他型號同樣因上述理由而被束之高閣,目前只能成為概念、更遑論有否興建;故此只有一型得以真正採納興建。

大廈設計

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單位設計

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  • 二型
  • 三型

單位模組簡表

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所屬 代號 單位類型 單位間隔 多少間浴室? 浴室有窗? 部份房間連窗台? 室內樓面面積(平方米 實用樓面面積(平方米 編配人數標準

(僅適用石排灣邨)

一型 2B-1-R 兩睡房單位第一款 - 2 Bedrooms Unit Type 1 2房2廳 1 37.92
二型 2B-1-H
一型 2B-2-R 兩睡房單位第二款 - 2 Bedrooms Unit Type 2 36.36
二型 2B-2-H
2B-3 兩睡房單位第三款 - 2 Bedrooms Unit Type 3
三型 2B-4 兩睡房單位第四款 - 2 Bedrooms Unit Type 4 33.65 40.45
二型及三型 3B-1 三睡房單位第一款 - 3 Bedrooms Unit Type 1 3房2廳 2
一型 3B-2-R 三睡房單位第二款 - 3 Bedrooms Unit Type 2 1 49.40
3B-2-H
一型 3B-3-R 三睡房單位第三款 - 3 Bedrooms Unit Type 3 53.66 5至7人
二型及三型 3B-3-H 49.56 56.99
3B-4 三睡房單位第四款 - 3 Bedrooms Unit Type 4
樓宇類型 英語名稱 款式(Option) 外形屬性(鳥瞰外形) 設計時期 脫稿或發表時間 首批樓宇竣工(時間) 最後一批樓宇竣工(時間) 首批樓宇拆卸(時間) 最後一批樓宇拆卸(時間) 建築設計特色 著名例子 相片 圖則
靈活式一型 Flexibility 1 居者有其屋(HOS) 十字形 1999年?[1] 2000年 石排灣邨碧蔚樓&碧綠樓(2007年) 樓高40層,每層10個單位,間隔主要為2房2廳單位及3房2廳設計。 石排灣邨碧蔚樓&碧綠樓
石排灣邨(最右邊兩幢)
重建中的石排灣邨(最左邊兩幢)
樓宇平面圖
石排灣邨碧蔚樓
靈活式二型 Flexibility 2 (沒有興建) 規劃時名為 "新居屋設計" 。每層10個單位,間隔主要為2房2廳單位及3房2廳設計。所有單位之廁所附有窗戶。 房委會何文田單位模擬示範中心的走廊上,掛着數塊方案展示板
樓宇平面圖
新居屋設計
靈活式三型 Flexibility 3 規劃時名為 "新居屋設計" 。每層10個單位,間隔主要為2房2廳單位及3房2廳設計。當中 "兩睡房單位第四款" 單位之廁所是不設窗戶。
樓宇平面圖
新居屋設計

評語

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整體

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整體評語
靈活可就,敢於聚合


《靈活式大廈》是房委會建築師為提升香港公營房屋質素,在2000年完成設計並發表的嶄新型號住宅大廈建築,是繼和諧式與康和式後另一新作。

特色

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這款大廈型號可見誠意滿足,借鑑以往各種著名型號的特色,並且將該等特色元素融入本型號設計內,譬如:

  • 切角設計
  • 新十字型:"可伸展" 及 "單位佈局與數目"
  • 康和式:"梗房套房單位" 及 "公用地方緊湊精密的結構"
  • 彈性十字型:"橫截面外形" 及 "部份單位扭轉90度角全向外"


除此以外,本型號更參照新和諧一型之"互換"元素,可以按社會實際狀況需要等而隨意轉變為出租房屋或居者有其屋等,使其更加靈活。

優勝之處

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  • 1 相比康和式,本型號單位模組款式多,切合不同家庭所需。
  • 2 繼承康和式的一大特色:公用地方的結構設計緊湊精密,減少多餘而不實用的空間,達到提高用地效率。
  • 3 繼承新十字型其中兩翼可以伸延的特質,具備可以增加每層單位數目的可能。
  • 4 一型其中兩翼的單位乃參照彈性十字型的設計,將該等單位扭轉90度角,使客廳及房間不再容易對望毗鄰單位,提高私隱。
  • 5
  • 6

不足

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  • 1 既然借鑑了新十字型的單位佈局等,亦同時無意中一併借鑑其中兩翼走廊長之缺點,誠然會導致大廈實用率下降。
  • 2 兩睡房單位(第四款)模組的浴室是沒有窗口,難以迎合對通風有所要求的住戶。
  • 3 部份單位模組的浴室是面對正門口,或會招致一些信奉風水或私隱避嫌等住戶怨聲載道。
  • 4
  • 5
  • 6

總結

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總括而言,此型號乃房委會的誠意之作,透過 "學習他人長處與特質",來形成自身獨特設計,是難得一見。尤其面臨香港土地不足、越來越多需要 "上樓" 人仕等處境局限,這種能夠提高用地效率但不失細微特色的大廈設計、可謂合適不過。

可惜因「孫九招」等政策,導致建築師不敢再為香港之公營房屋追求更佳質量,這些深深考慮人性及有趣的設計恐怕已成絕唱了。

參考的文獻

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  1. ^ 香港房屋委員會. Mock-up Centre for PRH and HOS Modular Flats at Fat Kwong Street, Homantin (GLA – TK389) – Report on Completion (PDF). 2000-05-24. 

備註

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